這個問法真的不好答，太宏觀了，要看不同地區、不同地段、不同業態各方面去綜合評估。但人生世事無常，就好像誰也不能保證十年后還能健康活著一樣。

線下實體店不斷被唱衰，“一鋪養三代”已逐漸成為過去式，實體門店的回本周期也越來越長，別說10年，現在升值慢的可能需要20年甚至更久才能回本。

如果是回報率比較客觀的（現在年回報率有4~6%就算不錯了）：如某商鋪總價為100萬，就算商圈需要三五年的時間達到成熟完善，前三年收益率為4個點，也就是4*3=12萬，但商鋪它會有一個升值的過程，這也是為什么租商鋪的合同中有一個租金年遞增率的原因。那么，第四年商鋪可能就漲到了6個點的收益，第五年就有8個點，第六年就漲到10個點......

但門面怎么選，就要自己前期根據地段、人流、購買力以及周邊整體的配套和商圈氛圍去預判了，博準了，單車也變摩托。