買二手商鋪大多數時候是不劃算的。

具體原因如下：

一、二手商鋪交易稅費重，還有高額轉讓費。

商鋪商業性質比較重，大家都是奔著投資的目的去的，買回來要么自己做生意，要么租出去賺租金，因為稅費就比較高。特別是二手商鋪的交易稅費，賣家這邊尤其繁重，稅費要占到交易額的30%左右；買家這邊也不少，大頭是按交易價4%的契稅。且多數二手商鋪還存在高額轉讓費，轉讓費多少沒有法律法規約束，完全靠賣方根據商鋪的年限、交通、人流等因素綜合評定。

二、二手商鋪升值空間小，溢價能力比較弱。

相對于全新商鋪來說，二手商鋪已經經過一段時間的投入經營，商圈氛圍已經趨于成熟，各方面的配套都已經比較完善。有的人可能是走運，又或者是真的獨具慧眼，在三年、五年、十年前敢進場抄底，這些極具冒險家精神的人已經把全新商鋪的高額溢價賺走了。這時候你再去接盤他們的二手商鋪，得到的只能是穩定但升值慢 、溢價能力比較弱的回報了。

三、二手商鋪產權年限短，土地使用權續期不確定性太高。

商鋪收益的回報周期和戰線特別長，8-10年就已經算黃金旺鋪了，有的可能20年都回不了本。而商鋪的產權是40年，全新商鋪如果持有三五年就出手變成二手商鋪，很大概率是回報率不行；而十幾二十年的旺鋪出手的，后續還剩的產權年限又著實有些不夠。而且十幾年以后，這個地方有沒有拆遷計劃，誰也說不準；就算能續下來，土地出讓金又是一筆不小的支出。

四、線上電商沖擊和疫情影響，實體店生存艱難。

如今各大電商平臺基本上都是神仙打架，拼的頭破血流，線下實體店除了餐飲、美容護理、醫藥、五金等日常剛需類的業態，基本都很難取得一個比較好的收益，除非是有品牌背書的連鎖店，不然像中小商戶基本都是處在夾縫中生存的一種狀態。再加上這兩年疫情影響，很多實體店這沒有營業額的情況下還要照樣支付租金、員工工資、水電費、材料費等，基本上都撐不過三個月就被迫倒閉了。