商鋪的價格如何確定，不同類型的商鋪有不同的評定方法。
一、如果是開發(fā)商直接售賣的全新一手商鋪，則由開發(fā)商根據(jù)商鋪所處地段和周邊商圈氛圍等綜合因素，去評估收益率和回報率，并反向推出定價。
二、如果是二手商鋪買賣交易，則由賣方和其聘請的第三方評估機構(gòu)來綜合定價，評估因素包括產(chǎn)權(quán)年限、升值空間、溢價能力、地段位置、交通、人流、周邊配套和商圈氛圍等。此外，這類商鋪的交易，多數(shù)還涉及高額的轉(zhuǎn)讓費。
三、如果是租賃的商鋪或門面，一般是運營方或房東根據(jù)商鋪所在的地段、朝向、樓層、交付和裝修品質(zhì)、品牌聲譽等為綜合依據(jù)確定的。其中，可能還有水電費、物業(yè)費、押金、保證金等其他費用需要交納，需要出租人和承租人雙方在合同中詳細說明，并達成一致。
