說到商鋪，相信大家一點都不陌生，在每個小區或者商場等場所，都會有商鋪，對于想做生意的老板，部分老板會去選擇商鋪，利用商鋪在小區做一些買賣，不僅自己有收入，還讓小區的人生活上更加的方便；而在我國，不同的房產類型有著不一樣的房屋產權年限，我們都知道住宅的產權是70年，那么商鋪的廠房也跟住宅一樣是70年嗎？接下來，一起來了解一些商鋪的產權到底是多少年吧~
根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地產權年限為40年，綜合用地產權年限為50年，住宅用地產權年限為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同；純商鋪的土地使用權年限是40年，商住綜合的土地使用權年限是50年。
像很多小區樓上是住宅，一樓是作為商鋪的，很多人就會在想，那既然樓上住宅使用年限是70年，那一樓的使用年限為什么不能也是70年呢，具體的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，商住綜合就是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。
而在我們國家對于土地使用權出讓都是有相關規定的，我國土地使用權出讓最高年限按下列用途來確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
其實消費者在購買房屋、商鋪之后，對房屋、商鋪實際上是擁有永久產權的，但是土地使用權卻是40或者70年，所以才導致房產實際產權也只有70年，因為土地是屬于國有的，所以才會有40或者70年限制這一說法。盡管如此,40與70年的限制也并非令人難以接受,畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本的，在商鋪或者房屋產權到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
