商鋪是屬于商用房屋，可以用于經(jīng)營活動(dòng)的，商鋪所有人可以用于出租或者自己使用商鋪，商鋪的面積單價(jià)往往比房屋要貴很多。或許有些人在需要大量資金周轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)選擇用房子進(jìn)行抵押貸款，如果名下沒有房子，但是有商鋪的話也是可以用來抵押貸款的，只要是合法取得的房產(chǎn)都能夠用來辦理抵押的。那么，商鋪抵押貸款能貸多少年呢？

抵押貸款一般是指借款人用一定的抵押物來向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人去貸款的一種方式，抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。

中行有個(gè)人商業(yè)用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個(gè)人商業(yè)用房貸款期限需同時(shí)滿足下列條件：
1、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴(yán)格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限；
3、對個(gè)人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。因個(gè)別地區(qū)業(yè)務(wù)存在差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)咨詢。

當(dāng)前市場上并不是說所有的商鋪都能夠正常抵押貸款的，因?yàn)橛泻芏嗌啼伷鋵?shí)并不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這就不符合各大銀行對于抵押貸款的要求，而除了產(chǎn)權(quán)這一底線要求，想要辦理抵押登記手續(xù)除了要跑銀行以外，也需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理登記，在這些手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，銀行才能給用戶發(fā)放商鋪抵押的貸款。除此外銀行要求業(yè)主辦理商鋪抵押時(shí)還需要攜帶個(gè)人身份證件、在職證明或經(jīng)營許可證以及個(gè)人收入證明、商鋪的營業(yè)執(zhí)照以及個(gè)人征信報(bào)告等。總而言之，每個(gè)銀行貸款條件都有些差距的，并且申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)的步驟、材料也是比較多的，建議有這一方面需求的朋友可以提前了解當(dāng)?shù)劂y行的政策和條件。

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