坦誠講，在小區的商鋪里開店，你的顧客就是小區業主，肯定是以附近居民的生活、娛樂需求為主。我們來分析一下：

第一，商品零售如小超市、便利店、果蔬店，但需要的沉淀資金大、毛利低、客單價低，競爭門檻低，競爭者多。

第二，開餐飲如早餐店、奶茶店、面館、蛋糕烘焙等，口味不錯、價格也親民的話市場應該不錯，但有可能擾民，造成是非多。

第三、做生活服務項目，如經絡按摩店、美發、干洗、寵物店、棋牌室等，這些項目客單價高于零售餐飲，毛利潤指標也厚，設備成本也不會太高。

第四、做菜鳥驛站，現代人網購需求越來越快大，而現在很多小區設門禁或不讓快遞入戶，快遞放驛站成了普遍現狀。

不過決策一定要對照現實情況，如小區的開發年限和新舊程度、小區的規模和居住體量、常住人口是本地人還是外來打工者、附近一公里內是否是大型商超和綜合體等，很多因素都要考慮，不可大意。