商鋪抵押貸款能貸幾年取決于多個因素，包括商家的信用記錄、經營狀況、還款能力，以及銀行或金融機構的政策和規定。一般來說，商鋪抵押貸款的貸款期限會根據這些因素進行綜合考慮，以確定一個合理的貸款期限。

 

首先，商家的信用記錄是影響貸款期限的重要因素。如果商家的信用記錄良好，有穩定的收入來源和良好的還款記錄，那么銀行或金融機構可能會給予更長的貸款期限。因為這種情況下，銀行或金融機構認為商家的還款風險較低，可以給予更長期的資金支持。

 

其次，商家的經營狀況也會影響貸款期限。如果商家的經營狀況穩定，有足夠的現金流來支持還款，那么銀行或金融機構也可能會給予更長的貸款期限。因為這種情況下，銀行或金融機構認為商家的還款能力較強，可以承擔得起較長期的還款責任。

 

此外，銀行或金融機構的政策和規定也會影響貸款期限。不同的銀行或金融機構可能有不同的貸款政策和規定，對于貸款期限的要求也可能不同。因此，商家在申請商鋪抵押貸款時，應該了解銀行或金融機構的具體政策和規定，以確定自己能夠獲得的貸款期限。

 

需要注意的是，貸款期限的長短并不是唯一的考慮因素，商家還需要考慮貸款的利率、還款方式等因素，以綜合評估貸款的成本和風險。同時，商家在申請貸款時，也應該根據自身情況和實際需求來選擇合適的貸款期限，以確保自身能夠承擔得起還款責任。

 

綜上所述，商鋪抵押貸款能貸幾年取決于多個因素的綜合考慮，商家在申請貸款時應該充分了解這些因素，并根據自身情況來選擇合適的貸款期限。