帶租約的商鋪是指：投資者在購買商鋪的同時，即與開發商簽訂租約，將所購房產返租給開發商。

帶租約商鋪就是你購買的商鋪是已有租戶和賣家簽訂了租約合同正在出租的商鋪，是正在每月獲得收益的商鋪，這個時候賣方賣出去商鋪，自然租約也就轉到買方收里了。

簡單的說就是你買的商鋪是有租戶的，而且租戶每個月都在繳納租金的商鋪。

帶租約的商鋪能否能買，具體要看租約還有多久、商鋪在什么位置、業態類型及收益率如何、運營團隊的實力等方面，具體問題具體分析。

比如二樓的商鋪一般不適合做門面，很多的直接面向消費者的生意就不能做了，像餐飲。二樓可以考慮做一些顧客主動尋求、意向較強的項目，如教育培訓機構、畫室、攝影、溜冰場、網吧、健身房等。而且商鋪帶租約，你買入后是自己經營？還是再租出去？假如是出租，租客將來不續租的話，你還得考慮長遠出租的情況。

但可以明確的是，以租約商鋪的高回報誘惑新東家，絕對高風險。在帶租約的情況下，市場冷旺程度以可以肉眼觀察，切不可盲目相信租約的高回報率。