市面上的廠房建筑面積一般都包括公攤，公攤比例在20%-30%之間，公攤區(qū)域包括樓梯、電梯、配電房、公共通道、保安室、園區(qū)綠化等。已知：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
建筑面積=套內(nèi)使用面積÷（1-公攤率）
大多數(shù)的民營(yíng)園區(qū)，為盡可能獲得更多的收益，在單價(jià)和公攤上都會(huì)有所權(quán)衡，公攤小，單價(jià)可能就高；單價(jià)低，公攤可能就大，或有其他捆綁的、附屬的條件讓你多掏錢。且在租賃合同中，一般都不會(huì)對(duì)公攤作詳細(xì)解釋或說(shuō)明。也難怪很多老總到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看廠房時(shí)，會(huì)自備卷尺或帶工程師，自己測(cè)量廠房的真實(shí)可使用面積。
廠房單層面積大的有數(shù)千平，這當(dāng)中不僅有眾多的承重柱（基本上每隔8-12米就有一根），按照安監(jiān)和消防部門的消防核驗(yàn)要求，還要做好消防分區(qū)和預(yù)留消防通道，實(shí)際的可使用面積又進(jìn)一步減小了。
