層高超過多少米按兩層計算面積？這個需要區分不同的建筑類型，下面就具體從工業廠房及普通住宅兩類建筑來分別計算。

工業建筑層高超過多少米按兩層計算面積

在一般的標準工業廠房中，首層層高一般在6-8米上下，樓上層高會相對矮一點，但也有5-6米左右。根據《工業項目建設用地控制指標》附件一中的第二條規定，當廠房高度大于8米時，其建筑面積按兩層來計算（計算容積率時建筑面積要加倍）。標準廠房層高一般不會超過8米，但在單一層鋼構廠房中，因為某些行業的設備或生產需求，超過8米的空間高度也是常有的事。

住宅層高超過多少米按兩層計算面積

在普通住宅中，市場上的商品房層高一般在2.8米-3米之間（凈高2.7米左右），有的loft公寓會有4-5米上下的高度。根據《住宅設計規范》相關規定，當室內高度達到一定高度時，要按1.5倍或2倍計算面積。

比如，當室內層高在超過5.9米時，無論室內有沒有夾層，建筑面積都要按照其水平投影面積的2倍來計算了。所以很多loft公寓，層高一般會控制在4.5米左右浮動，按其水平投影面積的一層計算。