一、廠房出租一定要有合法的產(chǎn)權(quán)證件，如果沒有那是屬于違法行為了，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證件是房屋的權(quán)屬證件，如沒有產(chǎn)權(quán)證件就無法證明房屋的法律關(guān)系，固然就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)了。但有一些另外因素，例如是擁有共有房產(chǎn)的，那就必須要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)的人同意并簽訂協(xié)議之后，才能進(jìn)行出租流程，同上，或是二手房東租賃的話，還需要與一手房東同意并簽訂轉(zhuǎn)租等證明才可，同樣出租廠房還需要包括基本證件，如土地證，消防合格證等。
二、如果在出租時(shí)，租賃方希望將廠房或者其他用房進(jìn)行改造成經(jīng)營用房或者其他途徑用房的，經(jīng)法律規(guī)定建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，理應(yīng)經(jīng)相關(guān)市人民政府土地主管機(jī)構(gòu)愿意，報(bào)原批準(zhǔn)商業(yè)用地的市人民政府批準(zhǔn)。
三、租金和保證押金問題，在出租廠房時(shí)，業(yè)主要明確租賃廠房的月租金（單價(jià)、總價(jià)）、租金遞增、付款期限等方面問題。租賃保證金是為保證租賃合同的履行，承租人在合同訂立時(shí)按應(yīng)付租賃標(biāo)的價(jià)款(或租金) 的一定比例，付給出租人的擔(dān)保金。在保證金交付后，如承租人不履行租賃合同條件的有關(guān)規(guī)定，就沒有權(quán)利再要回保證金，但如承租人按規(guī)定正常的履行合同，在合同到期后，保證金不僅可以退還，還可以抵消部分租賃物的價(jià)款和租金的。
四、在租廠房時(shí)要根據(jù)租客的行業(yè)去進(jìn)行樓層的租賃，一般廠房層數(shù)的分類有：單層廠房、多層廠房、混合層次廠房，單層的廠房指層數(shù)僅為1層的工業(yè)廠房。試用于有大型機(jī)器設(shè)備或有重型起重運(yùn)輸設(shè)備的廠房。多層廠房：指層數(shù)在2層以上的廠房，常用的層數(shù)為2~6層。適用于生產(chǎn)設(shè)備及產(chǎn)品較輕，可沿垂直方向組織生產(chǎn)的廠房，如食品、電子精密儀器工業(yè)等用廠房。混合層次廠房：混合層數(shù)廠房。同一廠房內(nèi)既有單層又有多層的廠房稱為混合層數(shù)的廠房。多用于化學(xué)工業(yè)、熱電站的主廠房等。另外租客如有多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)行業(yè)，包括周邊如有居民區(qū)的廠房，為避免發(fā)生法律糾紛，業(yè)主也需要去根據(jù)自己的行業(yè)去慎重考慮。
