不論是通過租賃還是購買的方式，中小企業入駐產業園區，從產業經濟發展趨勢來看早已是大勢所趨。畢竟，寫字樓租金成本實在太高，一旦資金鏈出現問題，小企業很難生存下去。既然選擇廠房了，那是買呢？還是租呢？

我們先來看購買廠房：

（一）固定資產等于負債, 融資難，成本大

在財務報表上，2000元以上的實物，叫做資產。毫無疑問投資購廠的所有資金最后都會變成固定資產，一旦我們把現金投到固定資產，成本就會增大。部分中小企業主認為購置廠房后，可以用固定資產貸款，有了融資抵押物資金，就有了保障。

但是，商業銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，銀行利息表面是6%、7%，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業的運營成本中，將會給企業帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業正常發展和經營產生巨大的影響。

（二）資金壓力變大, 抗風險能力變弱

當下，市場競爭越演越烈，各行各業發展多呈現波動情況，不確定性成為經濟新常態。在行業升級迭代更新加快背景下，企業發展很難一直持續保持穩定的向上態勢。對企業自身而言，在市場競爭中，沒有了足夠的現金流作支撐，雖然有了產權廠房，表面上有了固定資產；可實現賬面增值，但現金流減少了，相應的抗風險能力將變弱。

再來看租賃廠房的優勢：

（一）“輕資產”運營是全球趨勢

企業運營最終的目標是實現利潤最大化。從未來發展趨勢看，在資產回報率降低、行業競爭加劇的時代，輕資產模式能夠通過資產、資源、資本的配置優化，充分發揮專業化和技術優勢，提高企業的整體效率水平，將企業的資金和精力集中于產品開發、市場擴展等核心業務，從而增加企業的發展和后續動力。國外的耐克、希爾頓、Facebook及國內的阿里巴巴等都是輕資產運營的成功代表。

（二）可緩解資金投入壓力，利于企業合理使用資金

購買廠房屬于重資產配置，對于公司經營現金流有很大的影響，不適合中小企業的自身特點，遏制了中小企業自身優勢和長處。而租用廠房，降低了企業的現金流壓力，也減少了企業對資本的管理成本。

（三）基于市場變動，快速調配資源抵御風險

重資產往往會給企業帶來更高的負債，且資金流動性差，風險發生時更容易出現資金緊缺、資產冗余、融資成本增加的情況。而通過租賃，企業可以基于市場變動，快速調配資源，將固定成本轉化為可變成本，一旦發生變動及風險，企業也能夠快速應對及調整。

（四）個性化定制，縮短落地時間，簽約即“開工”

傳統模式下，企業從簽約到投入生產，涉及征地拆遷、手續辦理、廠房建設等多個環節，項目落地時間長，企業在搬遷過程中出現“水土不服”的情況。如今中小企業入駐產業園，不僅可以根據自身生產需求，個性化定制合適的廠房，還可利用園區統一為入駐企業提供的公共服務及生活配套，解決職工生活居住需求，讓企業可專注精力從事生產工作。可以說進駐標準產業園，企業可“拎包”入駐，享“保姆式”園區服務。

（五）可以個人或企業名義租賃，受限條件較少

順德區政府規定，購置廠房必須以企業名義購置，個人名義無法購置；而租賃則無此限制。

綜上，從專業角度分析，結合行業發展潮流以及與中小企業自身特點，相比購買廠房所帶來的較大融資成本、現金流減少、無法及時抓住機遇等情況，租廠房這種“輕資產模式”比購買廠房更有利于中小企業長遠發展！