房屋拆遷在我國城市是非常普遍的現(xiàn)象，國家為了進(jìn)行公共管理、合理規(guī)劃城市、建設(shè)公共設(shè)施，城市在按規(guī)劃的發(fā)展就有可能會對舊的房屋進(jìn)行拆除，特別是在大城市里，大城市的發(fā)展節(jié)奏快，對于土地的需要也就比較大，拆遷的會更多，當(dāng)然拆遷房屋是要對被拆遷人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，那如果遇到拆遷問題，我們最關(guān)心的問題就是賠償；而對于廠房和住宅兩種不同性質(zhì)的房屋哪一種的賠償會多一點(diǎn)呢？
對此我們就需要對當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行了解，兩者各賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不太一樣，也因地而異；
一般廠房的補(bǔ)償如下：
1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/span>
2、廠房重置成新價
3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
一般住宅的補(bǔ)償如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
具體的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償條例》確定。
另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
廠房與住宅這些補(bǔ)償都是要結(jié)合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量的，被拆遷的補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。并且對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市制定。
總的來說，要說廠房與住宅哪個賠償多，如果廠房的面積更大，那肯定是廠房賠的多，再者說住宅是在地段比較好的位置，那住宅也賠償?shù)亩啵虼耍唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異，需要查看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案來進(jìn)行確定。
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