隨著我國市場經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展，政策也在不斷的放開，我國的房屋出租現(xiàn)象也愈來愈多，但是，房屋出租是有多項(xiàng)稅需要繳納的，其中出租方需要繳納增值稅、城建稅和附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅等等，這些都是出租方需要承擔(dān)的，肯定會有人問，那土地使用稅由出租方還是承租方繳納呢？

根據(jù)租廠房的土地使用稅的規(guī)定如下：

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規(guī)定：“關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。”

由上可得出，出租廠房土地使用稅的納稅人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人，也就說，租賃的廠房房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒有繳納稅費(fèi)的義務(wù)，但是，如果承租方與出租方的關(guān)系是在比較信任的情況下，在納稅義務(wù)人因某些原因未能及時(shí)履行自己的繳納稅費(fèi)的義務(wù)時(shí)，承租方可替納稅義務(wù)人代繳稅費(fèi)；并在簽訂租賃合同或增添補(bǔ)充協(xié)議注明如因納稅義務(wù)人未能及時(shí)繳納稅費(fèi)而由承租人代繳納稅款的條例，以及可以以房租款的形式抵扣，并要求由出租人提供正式的發(fā)票證明。

那么土地使用稅的稅額怎么計(jì)算呢，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

另外，土地的使用稅由市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。