公攤比例60%是否合理，需要看是什么類型的商鋪。如果是綜合商業體或購物中心內的商鋪，公攤確實可高達60%，但如果是住宅底商，公攤高達60%就不合理了。

社區底商一般與住宅樓相連，但因為是兩種完全不同屬性的產品，所以一般是單獨計算公攤的。一樓的底商因為沒有樓梯電梯，大多是一些外墻、管道和機房設備等，所以公攤系數會小一些。這種社區或住宅底商得房率一般在80-90%，有的甚至比住宅都要高。

低層的獨立商業底商，一般在兩三層樓左右，大多數連電梯都沒有。這種商鋪的公攤也不大，如果有室內商街，也就是多個分攤通道的面積而已。一般得房率能在70%左右。

大型商業中心或批發市場的商鋪，商鋪多、通道也多，對消防的要求也嚴格，再者還要考慮舒適度（通道寬度、休息區、廁所等），公攤自然就高，這種類型的商鋪得房率都是對半砍甚至更低，但也應控制在60%以內，超過就應慎重了。