一、產權性質。

不管全新商鋪還是二手商鋪，首先要知道商鋪所在項目的產權性質，是純商業的40年產權、還是商住或綜合用地的50年產權。尤其是二手或N手交易的商鋪，還要知悉剩余年限，產權到期后，還需要重新繳納土地出讓金。

二、了解商鋪所在地的交通、配套及未來規劃。

“地段為王”這個詞在地產選址都說爛了，包括周邊區域的交通、生態、醫療、教育、商圈氛圍等因素。甚至還要通過各種渠道全方位了解未來三五年、十年內的區域規劃，畢竟商鋪的回報周期比較長，了解清楚才有益于做風險評估。

三、經營業態限制。

有的開發商會限制一個項目或者街區內，僅可同時存在一到兩個相同業態的商鋪，以此保證良性競爭發展。又或者是某種業態是明確不讓經營的，一定要向開發商、周邊商戶、工商局等咨詢清楚。

四、交房條件。

全新商鋪的，一般是以毛坯房交付，有的開發商可能會提供部分管道、燃氣的安裝。而二手商鋪交易對會涉及轉讓費，這就需要問清楚轉讓費涵蓋的具體部分，如是否包含原有商鋪的裝修和設備，水電、燃氣、物業費是否有遺留未結清的，店鋪是否存在糾紛或違規情況等，盡量在合同中以白紙黑字確定好。