不合適。具體原因如下：

一、線上電商沖擊。

仔細觀察一下，現在人流熱鬧的商鋪，一般都是寵物醫療、餐飲消費、健身按摩、美容美發、藥品消費、地產中介、租車服務、便利店、快餐外賣、超市、快遞倉儲，生鮮水果，眼鏡配置，補習教學等，這些都是需要面對面交流或服務的場景。如今各種電商平臺、直播帶貨、社區團購、外賣等行業，又進一步搶占線下市場、瓜分實體經濟這塊蛋糕。線下商鋪在價格成本上，并不占優勢。

二、疫情的大環境影響。

疫情爆發到現在快兩年了，本來就被線上電商擠壓，線下實體店越來越難做。除了餐飲、生鮮果蔬、醫療藥品、美容保健、快遞倉儲等日常剛需的品類還有些生產空間，其他的諸如服裝、休閑娛樂等行業，幾乎是一片哀嚎，各種唱衰。且前者還需要在一個好地段好位置的提前下才有利潤可言，但凡是位置偏一點，還是難以支撐下去的。

三、回報周期長。

投資商鋪最重要的就是評估其回報率和收益率，早十年或者20年前的投資客，但凡有一個6-8年就回本的商鋪，早就賺的盆滿缽滿了。可現在年收益在4~6個點的商鋪都很少見，回報戰線可能得拉到15年，甚至20年。

四、二次交易稅費高。

買商鋪，無非就是想要么自己做生意，要么租出去賺租金，或者等升值到一定程度后轉手賣掉。可二手商鋪的交易稅費，賣家這邊尤其繁重，稅費可能要占到交易額的30%左右的比重，你商鋪漲的越多，交的稅費也就越多。

再者，很多地段好的商鋪，你根本就買不到，開發商也不傻，一般都是自留（只租不賣）了。或者你沒點人脈關系或重金砸進去，也是很難夠到門檻。