門(mén)面和商鋪，在日常生活中，常常劃等號(hào)，但門(mén)面狹義上指的一般是臨街底商，是商鋪更為通俗化、口語(yǔ)化的叫法，商鋪包含的范圍會(huì)大一些。當(dāng)兩者在地段、交通、人氣、購(gòu)買(mǎi)力等方面，具備同等優(yōu)質(zhì)條件的情況下：
一、社區(qū)或臨街位置投資門(mén)面或商鋪都可行，但一拖二商鋪、樓上或地下商鋪需謹(jǐn)慎考慮。
多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城中村的門(mén)面房要比臨街商鋪價(jià)格低，適合日常剛需用品、客單價(jià)低的業(yè)態(tài)，但往樓上或地下發(fā)展的就要多掂量掂量了。除無(wú)特殊規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目外，樓上一般適合配鏡類(lèi)、美容美發(fā)、培訓(xùn)類(lèi)等業(yè)態(tài)，而地下則適合小吃類(lèi)、批發(fā)類(lèi)等，局限性都比較大，需要顧客花費(fèi)更多的時(shí)間和注意力成本才能入店。
二、普通商綜體內(nèi)的鋪面不建議投資，盡可能選其對(duì)外開(kāi)放的臨街底商鋪或鋪面，除非是地段非常好、或者開(kāi)發(fā)商實(shí)力非常強(qiáng)的。
商綜體內(nèi)的商鋪不僅公攤大、物業(yè)費(fèi)也貴，早晚還有強(qiáng)制統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)間，且很多都是采取售后返租的方式，甚至是產(chǎn)權(quán)分割。加上疫情等大環(huán)境影響，商綜體內(nèi)的商鋪不如周邊臨街的門(mén)市商鋪。
