使用年限要根據(jù)其土地性質(zhì)來(lái)定，像住宅一般為70年、商業(yè)公寓和商鋪一般為50年。工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)），根據(jù)其工業(yè)用地的土地性質(zhì)來(lái)說(shuō)，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
值得注意的是，工業(yè)用地使用權(quán)期限屆滿后，是否能續(xù)期，要根據(jù)產(chǎn)業(yè)是否屬于國(guó)家鼓勵(lì)或淘汰的產(chǎn)業(yè)來(lái)決定。對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)行業(yè)，一般給予續(xù)期，同時(shí)要根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付一定的土地出讓金；對(duì)淘汰的產(chǎn)業(yè)，不給予續(xù)期，由國(guó)家無(wú)償收回；對(duì)轉(zhuǎn)型的企業(yè)，給予臨時(shí)續(xù)期。但究竟是否給予續(xù)期，還要根據(jù)國(guó)情和當(dāng)?shù)卣叨ā?/span>
廠房的使用年限，與住宅、公寓、酒店等一樣，時(shí)間都是從運(yùn)營(yíng)商拿地獲得土地權(quán)開(kāi)始算起，而不是從廠房實(shí)際開(kāi)始使用的時(shí)間算起。
