當(dāng)企業(yè)到達(dá)一定規(guī)模時(shí)，為了更好地管理和體驗(yàn)，會(huì)選擇以公司名義或個(gè)人名義（個(gè)人購買需看當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S）自行購買廠房，不僅能從長(zhǎng)遠(yuǎn)上節(jié)約場(chǎng)地成本，也可避免和租賃方長(zhǎng)期周旋的疲憊感。但買廠房不如買商品房，萬事巨坑，很多事項(xiàng)一定要提前做好功課。

一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢查五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）是否齊全、是否合規(guī)，避免遇上違規(guī)建筑。

二、確認(rèn)土地性質(zhì)。一定要是國(guó)有工業(yè)用地，如果是集體性質(zhì)就不要考慮了，后期可能會(huì)有拆遷的不確定性。工業(yè)用地，則能是為了保證有先關(guān)需求的生產(chǎn)型企業(yè)能順利辦理環(huán)評(píng)。

三、廠房的使用年限。一般來說，工業(yè)廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會(huì)比較破舊了，設(shè)施設(shè)備也會(huì)跟不上時(shí)代，購買二手廠房尤需注意。

四、廠房面積、廠房高度等硬件參數(shù)。這個(gè)需要看企業(yè)的生產(chǎn)或辦公需要，一般來說，普通生產(chǎn)需求的企業(yè)6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和企業(yè)具體需求。

五、廠房周邊環(huán)境和交通。地產(chǎn)行業(yè)，“地段”是一個(gè)非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會(huì)有所欠缺，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，若是3-5年后發(fā)展成熟，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

六、廠房的消防措施。工業(yè)廠房消防必須按企業(yè)類型和耐火等級(jí)制定不同的消防配套設(shè)備，如消防噴淋、煙感系統(tǒng)、消防栓、防火墻、消防通道等，否則是不能通過驗(yàn)收的。

七、地理位置和風(fēng)水。相信不少做生意的老板都會(huì)信風(fēng)水這一套，某一重大決策和選址，或多或少會(huì)依賴風(fēng)水大師的話術(shù)。但這完全取決于做決策的大boss是否信這一套。

以上，購買工廠要注意的一些事項(xiàng)，僅供參考，歡迎補(bǔ)充。