如果是自有廠房，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)審批申請(qǐng)備案，獲取建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件，擅自改造、改建或加層，很容易被認(rèn)定為“違建”。

廠房改造一般不允許進(jìn)行改變主體框架結(jié)構(gòu)或使用功能性質(zhì)，如本來(lái)工業(yè)廠房是用來(lái)做生產(chǎn)或辦公用途的，你把它改成宿舍住人，或改成公寓出租，就很難實(shí)現(xiàn)。除非是當(dāng)?shù)赜姓咴试S，且是在符合消防安全要求的前提下。

再者，如果是租賃的廠房，除前面所提到的兩個(gè)證件和報(bào)批外，還要和承租方和出租方之間的合同約定。如合同中明確提出，不允許承租方改建、擴(kuò)建、加建，則完全不可行，也就無(wú)需要什么手續(xù)而言了。如果允許承租方在不影響租賃廠房主體框架結(jié)構(gòu)、使用功能和滿足消防安全要求的前提下，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行改造的，一般需要提前將改造方案、改造圖紙經(jīng)出租方審查同意后，才能進(jìn)行施工。否則，很有可能會(huì)被出租方當(dāng)成違約情況處理，要么要求你整改恢復(fù)原貌、要么要你進(jìn)行相關(guān)賠償，具體也看合約中是怎么約定的。