廠房對外出租,獲取了直接的租金收益,不管出租主體是個人還是企業(yè)單位,只要達到了一定額度肯定是要繳稅的。而一百萬的租金體量,已經(jīng)達到納稅標準了。
前面提到過,出租廠房需要繳納的稅金一般包括:增值稅或營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)或個人所得稅。

100萬租金收入,按上述稅費類別需繳納的明細如下:
(1)營業(yè)稅:100萬×5%=5萬
(2)城市建設維護稅:5萬×7%(5%或1%)=0.35萬(0.25萬或0.1萬)
(3)教育附加費:5萬×3%=0.15萬
(4)房產(chǎn)稅:100萬×12%=12萬
(5)城鎮(zhèn)土地使用稅:需知道廠房實際占用面積大小
(6)印花稅:100萬×0.1%=0.1萬
(7)所得稅:廠房租金(100萬)扣除以上稅費后,余額并入企業(yè)或個人的利潤總額,按照所得稅法相關規(guī)定繳納。
因無法核實100萬租金的廠房實際占用面積是多少,故無法確定城鎮(zhèn)土地使用稅費,具體還要根據(jù)廠房所在的當?shù)囟悇諜C關的政策要求,合法合規(guī)納稅。