如果廠房土地性質(zhì)確認(rèn)無(wú)誤是工業(yè)用地，則按工業(yè)用地劃分容積率。而工業(yè)用地容積率，又分為一類、二類工業(yè)容積率控制指標(biāo)，且不同地區(qū)有更為細(xì)致的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

容積率是建筑面積與占地面積的比，計(jì)算公式為：容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。工業(yè)用地容積率正常不高于1，個(gè)別是1.2，最常見就是0.7。

為了提高集約利用的水平，除了安全、消防等有特殊規(guī)定或者是行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，各類行業(yè)的工業(yè)用地容積率通常規(guī)定如下：

不小于1，是因?yàn)閺S房絕大部分都是一層的建筑，不同的工業(yè)生產(chǎn)需求，導(dǎo)致層高高度差距很大。不大于3.0，是為了防止改成商業(yè)、甚至居住，畢竟工業(yè)用地價(jià)格便宜。工業(yè)用地不供人居住，不用要求居住舒適度，因此工業(yè)用地容積率數(shù)值比較小。