商鋪土地使用年限為40年，從開發商拿地之日算起，從項目建設到正式開店營業，這個過程可能就耗費掉三五年了。剩下的時間就是三十五年上下，土地使用權（所有權歸國家所有）期滿后，需要商鋪的擁有者提前申請續期，經同意批準后，按規定繳納土地出讓金，就可以重新獲得商鋪的土地使用權。

這種理想情況的前提是，國家沒有這個區域的拆遷計劃。如果有拆遷計劃，政府會無償收回土地使用權，并對地上所有物（比如商鋪的裝修及一些固定資產）按年限或溢價進行賠償。

對于商鋪到期能否成功續期的風險，在商業地產領域很難評估，有點對賭的成分在里面，畢竟商鋪不限購，大家都是奔著投資利益進場的。建議多關注國家經濟層面調控的一些政策，以及地方政府和部門的長局規劃動態。