門面房是底商一種比較通俗的口語化叫法，除了包含商業(yè)街的臨街底商，還包括臨街的民宅門面，這些產(chǎn)權人可以選擇自己居住，也可以選擇出租或售賣（賣的比較少）。可參考城中村、縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國道或二級路周邊的一些商鋪，很多都是常見的門面房。
一、地段！地段！地段！
因為你是買不是租，是要長期持有（現(xiàn)在回報周期越來越長，10年甚至20年都有），短期交易的話稅費非常高，不值得。一定要注意流量和人氣，是幾車道、雙向之間是否有護欄、門前是都有地方停車、周邊居住人口有多少、購買力如何等，這些都是你前期需要重點考察調(diào)研的數(shù)據(jù)。城鄉(xiāng)結(jié)合部或地區(qū)長期都發(fā)展不起來的，不建議購買，實在有需求租賃就好了。
二、做好長遠預測。
有的門面房可能是新項目新規(guī)劃，周邊配套各方面都不太完善，前期三五年可能都將處于拓荒期，可多留意當?shù)赜嘘P部門的區(qū)域規(guī)劃，如果周邊將來要建新小區(qū)、學校、醫(yī)院、公園或新增交通干線，前景就不可估量。但也要小心是否有拆遷或更新計劃，別做冤大頭。
三、買二手的要慎重考慮稅費。
門面二手交易稅費繁重，升值的越多，交的稅也越多，雖說賣方要交的稅相對多一些，但二手門面買過來還要考慮剩余的產(chǎn)權年限，一般是40年，到期之后要向土地管理局提交續(xù)簽申請，重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權，這又是一筆費用了。
四、注意門面本身的結(jié)構和具體位置。
盡量挑戶型方正、進深面寬比例合適的，異型商鋪不是位置特別好的最好不要選，遵循“金邊銀角草肚皮”原則，一拖二商鋪要根據(jù)自己的業(yè)態(tài)和規(guī)模去考慮。
