商鋪出租的租金比住房出租的價(jià)格要高很多，尤其是比較熱門的地段，因此，有許多人喜歡投資商鋪，并再將商鋪出租；我們都知道出租廠房、出租住房是需要交稅的，說(shuō)到商鋪出租，那商鋪出租需不需要交稅呢？

依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，公民在享有國(guó)家提供服務(wù)的同時(shí),必須承擔(dān)義務(wù),自覺(jué)誠(chéng)信納稅。 無(wú)論是個(gè)人所得還是企業(yè)所得,都需要依法依規(guī)繳納稅款。況且，商鋪出租的房東每個(gè)月也是都能獲得一筆不菲的租金收入的。因此，商鋪出租必然是需要交稅的。

一般都需要繳納以下稅：

(一)營(yíng)業(yè)稅：

1、月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅

2、月租金收入超過(guò)20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營(yíng)業(yè)稅(同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加)。

(二)個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

注：允許扣除的修繕費(fèi)用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(三)房產(chǎn)稅：按租金收入12%征收房產(chǎn)稅

(四)印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。

(五)城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。

所以，商鋪出租不是要不要交稅，而是一定要交稅的，實(shí)質(zhì)上，無(wú)論是個(gè)人商鋪出租還是非個(gè)人商鋪出租都是需要交稅的，至于交稅是誰(shuí)來(lái)交，如果合同中未包含該費(fèi)用的，一般情況下應(yīng)當(dāng)是由出租人自行繳納的，同時(shí)，租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的。

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