三類工業(yè)用地指的是，對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，在規(guī)劃圖中用“M3”表示。代表行業(yè)如化工廠、煉油廠、煉鋼廠、天然氣或有色金屬加工、大中型器械制造廠等。

三類工業(yè)用地對環(huán)境污染嚴重，且一般用地規(guī)模都比較大，適合遠離城市中心區(qū)單獨規(guī)劃布局，生活區(qū)與建成區(qū)之間還要設置較寬的衛(wèi)生防護綠帶。

近年來，我國不斷加快工業(yè)化和城市化進程，對粗放式的重污染企業(yè)進行逐步改造升級，沒有改造空間的就直接取締了。這些大型工廠就被推平、拆遷，污染了幾十年的土地面臨城市化進程中的再次利用，很有可能會被開發(fā)商買來建住宅。但因為土壤、水源等污染具有隱蔽性、潛伏性、復雜性等原因，又或者受治理技術(shù)、修復時間的限制，可能存在治理、恢復不徹底的情況。購房者如果遇到這種情況，應有所權(quán)衡，畢竟很多慢性病很難察覺，長期處于受污染的環(huán)境中會增加患癌的風險。