工廠是否可以把廠房分租出去，要看廠房出租方是否同意。如果是一手直租（原房東），在獲得業主同意后，或許可行，不少鄉鎮廠區確實存在這種廠中廠。但現在很多民營園區本身就已經是二房東了，在與企業簽訂的租賃合同中，一般都有相關規定不允許再轉租給第三方，一方面是為了保障園區方的相關利益，另一方面還要考慮管理的問題。在轉租這方面，《民法典》也作了相關規定。
再者，還要考慮消防問題。如本來這一整層廠房都是A公司的，但現在A要再分租出去一半，就要另外隔墻，那么原有的消防分區和消防通道都要重新規劃。這樣一來，就要考慮貨梯、客梯、樓梯口的數量和位置了，畢竟這些出口后期變動不了。
還有企業的營業執照注冊問題，分租或轉租可能會給后來者帶來一定困擾，需要原承租方對原有注冊地址做出變更。如原承租者注冊地址本來是B棟3樓，分租之后，就應改為B棟3樓A區了。
