沈陽是遼寧的省會城市，有“奉天”、“盛京”的別稱，作為東三省悠久的重工業城市之一，它的辦公樓租賃市場增長速度整體上較為保守平穩，未來仍有較大成長空間。
根據佳恒集團發布的最新數據顯示，沈陽全市辦公寫字樓總存量面積在177萬平方米左右，甲乙級寫字樓空置率在32.4%左右，平均日租金在2.1元/平方米。北站-市府板塊塊商務環境成熟，辦公樓項目密集，外資企業和金融租戶多聚集于此，租金在1.8-2.2元/平/日之間。中金廊-五里河板塊也是沈陽的高端辦公樓聚集區，商業氛圍濃厚，項目成熟度高且市場表現較好，租金在2.5-3.5元/平/日。而中山-太原街板塊為傳統辦公樓商圈之一，租金以1.5-2元/平/日居多。
從行業上看，沈陽辦公空間需求行業主要為線上教育、新能源、基建、TMT、醫療、服務等。但在中央“雙減”政策不斷施壓下，像猿輔導、學而思、新東方這樣的線上教育機構有縮減趨勢，或將進一步加劇目前寫字樓市場的空置率。
