深圳近兩年的寫字樓市場(chǎng)，一直被詬病過(guò)于飽和，尤其是它的優(yōu)質(zhì)辦公樓（指的是現(xiàn)代化專業(yè)辦公樓宇，即通俗意義上的甲乙級(jí)辦公樓，低端辦公樓、工廠配套辦公房屋、酒店套間、公寓商住及其他非標(biāo)類辦公空間，不計(jì)在內(nèi)）市場(chǎng)超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，僅次于北京和上海，但經(jīng)濟(jì)總量與京滬仍有一定差距。
從仲量聯(lián)行發(fā)布的最新國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)報(bào)告來(lái)看，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量在975萬(wàn)平方米，空置率在23%左右，平均日租金在6.4元/平方米。福田CBD處于城市核心地段，擁有成熟的商業(yè)配套，吸納了大量的金融企業(yè)，租金在4-6元/平/日；后海區(qū)域聚集了眾多科技及金融巨頭，擁有高端甲級(jí)辦公樓及地標(biāo)建筑，如華潤(rùn)春筍大廈、聯(lián)想總部大廈、海信南方大廈等，租金在5-7元/平/日；而車公廟連接了福田和南山的交通樞紐，逐步升級(jí)為新興的商務(wù)辦公區(qū)，整體租金也在3-4元/平/日。
深圳得益于改革開放和灣區(qū)建設(shè)的紅利支持，可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力在全球范圍內(nèi)都十分強(qiáng)勁，青年人才聚集，優(yōu)質(zhì)勞動(dòng)力資源豐富，吸引了區(qū)域乃至全國(guó)各地的科技、資本和人才要素匯聚。在各種協(xié)同效應(yīng)下，深圳對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓宇的需求相對(duì)更大，價(jià)格也就居高不下。
