一般來說，寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)之日時開始算起，且寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，但若是商住兩用性質(zhì)的寫字樓則產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)50年。
其實(shí)，存在期限的是土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是沒有期限限制的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失的話，就一直是享有的。
寫字樓產(chǎn)權(quán)到期有以下兩種處理方法：
1、申請延長土地使用權(quán)期限。寫字樓業(yè)主可以通過補(bǔ)交土地出讓金的方法，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿前一年，提出土地使用權(quán)期限延長的申請，這個價格會低于同類的土地出讓金的價格。但再次申請的期限，原則上不應(yīng)該超過30年。
2、國家用類似拆遷安置的方法收回土地和地上的建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。如果在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時，土地使用者仍未申請續(xù)期，或者雖申請續(xù)期但由于社會公共利益需要收回該土地而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
