按照寫字樓的土地性質——商業(yè)性質來看，寫字樓的產(chǎn)權年限一般為40年，但若是商住兩用性質的寫字樓則產(chǎn)權年限可達50年。其產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得該土地使用權之日時開始算起，買賣和轉讓二手時需注意。
與商品房類似，寫字樓產(chǎn)權到期后，一般有兩種處理方法：
一、申請延長土地使用權期限。寫字樓業(yè)主可以通過補交土地出讓金的方法，在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿前一年，提出土地使用權期限延長的申請，這個價格會低于同類的土地出讓金的價格。但再次申請的期限，原則上不應該超過30年。
二、如遇規(guī)劃限制或沖突，國家會用類似拆遷安置的方法收回土地和地上的建筑物，對業(yè)主進行補償。如果在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，土地使用者仍未申請續(xù)期，或者雖申請續(xù)期但由于社會公共利益需要收回該土地而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
我們這里所說的40年產(chǎn)權，是指土地的使用所有權；而房屋所有權（即房產(chǎn)權）是沒有期限限制的，只要房子沒有完全毀壞，土地使用權能一直延期的話，就一直是享有的。
