在一些項目規劃圖中，我們常能看到M1、M2、M3這樣的字母，其指的是區塊的工業用地類別，分別表示為一類工業用地、第二類工業用地和第三類工業用地。這是我國土地政策中按照用途來區分土地的一種方式，不同的行業，分屬于不同類別的工業用地。

一類工業用地（M1），主要指對居住和公共設施等環境基本無干擾、無污染的工業用地，包括以產業研發、中試為主兼具小規模生產的工業用地，代表行業如證券業、新聞出版業、批發業、零售業等。

不同的工業用地，對應的容積率要求是不同的。為了提高土地的集約利用水平，除了安全、消防等有特殊規定的項目外，一類工業用地的容積率一般情況下不可低于2.0。

2018年底，廣東東莞一馬當先，開始在工業用地M大類下，新增新型產業用地（M0），指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。“0”排在“1”的前面，意味著“零”干擾和“零”污染，甚至可以和居住、公共設施兼為一體，宜居宜業，聽上去似乎就很“靈”，也難怪這個概念剛發布的時候就在業內掀起一番波瀾了。