城鎮住宅用地，指的是供人們日常居住的房基地總稱。
我國土地按用途分類，可分為“農業用地”、“建設用地”、“未利用地”。
這當中的建設用地，又分為“商業用地”、“綜合用地”、“住宅用地”、“工業用地”、“其他用地”。
根據相關的土地分類，住宅用地可分為四類，具體包括：
1、城鎮單一住宅用地：指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；
2、城鎮混合住宅用地：指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；
3、農村宅基地：指農村村民居住的宅基地；
4、空閑宅基地：指村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
由此，我們大概能知道，城鎮住宅用地，指的是供人們日常居住的房基地總稱，有普通住宅、公寓、別墅等單一類型，也有工業、商業與其混合的復合類型。
此外，按層數、布局、公共設施、公用設施、環境質量等綜合因素，住宅用地還可分為“一類住宅用地”、“二類住宅用地”、“三類住宅用地”。多數城鎮住宅用地產權為70年，也有些是50年的，如綜合用地上的住宅公寓項目。
