“loft復(fù)式”+“公寓”，這兩者結(jié)合起來的優(yōu)缺點(diǎn)如下：
一、loft復(fù)式公寓的優(yōu)點(diǎn)
1、得房率倍增。
雖說公寓的公攤比例一般在30%左右，但loft最吸引人的性價(jià)比在于——在有限的層高內(nèi)分為兩層，以一層的面積價(jià)格獲得1.5倍的使用面積。這樣來算，公攤部分基本已經(jīng)被抹掉了。
2、戶型小，總價(jià)低。
因?yàn)閘oft公寓多數(shù)為小戶型面積（30㎡~60㎡居多），總價(jià)上就比普通的小三房或大四房住宅要低得多。
3、不限購。
公寓的商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在大多數(shù)地方都是不限購的（地方政府有政策的除外，如上海），只要你有錢，不管是剛需自住還是投資賺收益，基本都不限制購買套數(shù)。
4、低配版別墅風(fēng)。
loft因?yàn)槊娣e小，后期的裝修投入也會比普通大平層相對小一點(diǎn)，上下的分層設(shè)計(jì)也能讓布局和風(fēng)格更新潮、更靈動(dòng)。
二、loft復(fù)式公寓的缺點(diǎn)
1、產(chǎn)權(quán)年限短。
公寓一般都是商業(yè)性質(zhì)或商住性質(zhì)，土地使用年限為40年或50年，相比普通住宅少了二三十年。
2、貸款限制。
只能使用商業(yè)貸款，首付五成、時(shí)限最長10年。
3、不能落戶，沒有學(xué)位。
與其他類的公寓一樣，這是一個(gè)硬傷，比較適合單身人士或作為過渡用房的家庭。
4、商業(yè)水電，基本不通燃?xì)狻?/strong>
采用商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，做飯也只能用電器，多數(shù)是開放式廚房。
5、居住體驗(yàn)差。
loft每層都很多戶，電梯承載量未必足夠；且因?yàn)橛械牡胤较薷撸ㄈ缟虾！⒊啥加忻鞔_限高規(guī)定），分層后層高久居容易壓抑，角落的通風(fēng)、采光可能略差；加上經(jīng)常上下樓，噪音也是一種困擾。
6、分區(qū)不明顯，私密性差。
loft不像普通住宅，分為幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，需要后期自己規(guī)劃功能分區(qū)，且樓上樓下基本上沒有私密性可言。
7、二次交易稅費(fèi)高。
全新購買的公寓稅費(fèi)，不論面積大小，一律按總價(jià)的3%-5%繳納，普通住宅是按面積分類來計(jì)算；而二次交易的公寓，需要繳納比普通住宅更繁重稅費(fèi)。
