公寓就是指公共寓所，為集合式住宅的一種，分為住宅公寓、服務(wù)式公寓、商業(yè)公寓和職工公寓。簡單來說，公寓就是地產(chǎn)商/物業(yè)承包一棟普通的租房樓，然后從內(nèi)到外全部翻新重新裝修，再配套好全部的家具，可直接拎包入住就是所謂的公寓了，而且公寓一般都帶電梯。
公寓是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。
什么是商業(yè)公寓
商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用。
什么是職工公寓
職工公寓包含學校宿舍，比較方便實用。
什么是住宅公寓
住宅公寓就是指住宅性質(zhì)的公寓，跟普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。
什么是服務(wù)式公寓
服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
公寓面積一般多大
公寓是一般套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。
公寓類型
公寓類型大致可分為以下三類：
1、住宅類公寓
用地性質(zhì)：一般為住宅；
產(chǎn)權(quán)類型：公寓；
產(chǎn)權(quán)年限：70年；
特點：
戶型面積小，30~60平米；
精裝修交房標準，拎包即可入住；
配套設(shè)施完善；
物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
2、商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地；
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓；
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年；
特點：
一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)；
既可居住，又可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；
價格相對寫字樓較低；
首付最低5成，按揭最長10年；
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地；
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓；
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年；
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；
大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；
按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性；
一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高。
