居住用地和住宅用地共有以下兩種區別：

一、劃分標準不同

居住用地（R），是國家住建部2010年度發布、2012年執行的《城市用地分類與規劃建設用地標準》的一種分類類別。從大類至小類，依次是“城鄉用地”→“建設用地（H）”→“城鄉居民點建設用地（H1）”→“城市建設用地（H11）”→“居住用地（R）”。

居住用地，又可細分為一類（R1）、二類（R2）、三類（R3）居住用地。

住宅用地，則是按土地用途的標準，劃分出來的“建設用地”中的子分類之一。住宅用地，又可細分為“城鎮單一住宅用地”、“城鎮混合住宅用地”、“農村宅基地”、“空閑宅基地”。

二、應用和發展方向不同

住宅用地的各類性質，如“城鎮單一住宅”或“城鎮混合住宅”常見于購房者的產權證上面，以表明它的土地用途。而居住用地（R），常見于住建部或土地管理局等部門審批公示的各種規劃圖中，二類居住用地（R2）則是最常見的一種，盡可能平衡目前國內多數城市住房需求緊張的狀態。