租房是對于外出打工的人首選，我們在進行房屋租賃時，可以看到有一些房子是帶有一些基礎(chǔ)的家具或者設(shè)備的，比如空調(diào)、床、洗衣機、油煙機、桌子等等物品的，我們在租賃期間肯定也是需要使用到的，有些時候避免不了使用的期限比較長了或者因為一些別的因素所導(dǎo)致物品損壞，出現(xiàn)這種情況我們應(yīng)該如何來解決呢？

根據(jù)《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，我們要先明確物品損壞的原因是什么；如果出租人與承租人雙方簽訂了書面的租賃合同的話，那么當租賃物發(fā)生損壞時，維修義務(wù)和維修費用的歸屬，就以租賃合同中的約定為標準，所以在簽訂合同時，一定要仔細審查合同的內(nèi)容，千萬不要一字不看，大筆一揮，就簽下了自己的名字。

在租賃房屋期間首先要明確物品損壞的原因是什么，但是在租賃時物品損壞的原因會有種種，我們還可以根據(jù)以下幾種法律依據(jù)來判斷由誰來承擔(dān)責(zé)任：①根據(jù)《明法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物收到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。②根據(jù)《明法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。③根據(jù)《明法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

如果是承租人在承租房屋期間，有些物件屬于比較老化的了，隨著時間的推移本來就會出現(xiàn)一些損壞的現(xiàn)象，像這種自然損壞的物件，承租人在發(fā)現(xiàn)時應(yīng)該要及時的告知出租人，與出租人溝通讓其及時維修好。

另外，大家在租賃房屋時，一定要簽訂租賃合同，并且在租賃合同中要明確約定出雙方各項的責(zé)任，以免自己受到不必要的經(jīng)濟損失。

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