租房是對于外出打工的人首選，我們在進行房屋租賃時，可以看到有一些房子是帶有一些基礎的家具或者設備的，比如空調、床、洗衣機、油煙機、桌子等等物品的，我們在租賃期間肯定也是需要使用到的，有些時候避免不了使用的期限比較長了或者因為一些別的因素所導致物品損壞，出現(xiàn)這種情況我們應該如何來解決呢？
根據(jù)《民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。因此，我們要先明確物品損壞的原因是什么；如果出租人與承租人雙方簽訂了書面的租賃合同的話，那么當租賃物發(fā)生損壞時，維修義務和維修費用的歸屬，就以租賃合同中的約定為標準，所以在簽訂合同時，一定要仔細審查合同的內容，千萬不要一字不看，大筆一揮，就簽下了自己的名字。
在租賃房屋期間首先要明確物品損壞的原因是什么，但是在租賃時物品損壞的原因會有種種，我們還可以根據(jù)以下幾種法律依據(jù)來判斷由誰來承擔責任：①根據(jù)《明法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物收到損耗的，不承擔賠償責任。②根據(jù)《明法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物的，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。③根據(jù)《明法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
如果是承租人在承租房屋期間，有些物件屬于比較老化的了，隨著時間的推移本來就會出現(xiàn)一些損壞的現(xiàn)象，像這種自然損壞的物件，承租人在發(fā)現(xiàn)時應該要及時的告知出租人，與出租人溝通讓其及時維修好。
另外，大家在租賃房屋時，一定要簽訂租賃合同，并且在租賃合同中要明確約定出雙方各項的責任，以免自己受到不必要的經(jīng)濟損失。
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