公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)綜合用地，因此產(chǎn)權(quán)年限為40年，這是國(guó)家有明文規(guī)定的。

40年的年限從開(kāi)發(fā)商拿地日期開(kāi)始算起，產(chǎn)權(quán)到期后需提前一年按要求向相關(guān)部門提交土地所有權(quán)的續(xù)簽申請(qǐng)，通過(guò)后方可繼續(xù)使用。但一般來(lái)說(shuō)，居住使用20年左右的房子，就已經(jīng)比較陳舊了，相關(guān)的配套設(shè)施也會(huì)跟不上，到時(shí)很有可能會(huì)重新規(guī)劃。

公寓的40年產(chǎn)權(quán)，還意味著沒(méi)有學(xué)位、只能用商用水電，貸款首付比例高達(dá)50%，利息也比普通住宅高很多，且貸款期限一般最長(zhǎng)10年（也看不同地區(qū)政策）。公寓一般不通燃?xì)?，僅能用電磁爐或者炒電鍋烹飪做飯。

如果不是家底厚的，一定要考慮清楚自己的需求再考慮是否要入手公寓。如果入了又反悔，二次賣出的稅費(fèi)極高，到時(shí)候可就真的是燙手山芋了。