商住樓，也就是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“商業(yè)”和“住宅”兩用性質(zhì)的大樓，既可住人，又可以開展商業(yè)活動。根據(jù)國家土地法規(guī)定，土地性質(zhì)決定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。那么“商住樓70年產(chǎn)權(quán)”這個(gè)說法，指的是開發(fā)商在拿到居住用地的土地上所建的住宅建筑物（包括純住宅、商住樓等），這樣商住樓就擁有了70年的土地產(chǎn)權(quán)年限，這種情況存在且合理。

這種現(xiàn)象在小區(qū)中很常見，如1-3樓為商鋪，往上為住宅。要明確，只有立項(xiàng)為居住性質(zhì)（住宅）時(shí)，產(chǎn)權(quán)才是70年。

商住樓與純住宅相比較，最大的區(qū)別就是使用年限不同。在其他方面，商住樓一般是商業(yè)水電（價(jià)格高）、不通燃?xì)猓ㄓ秒姶艩t）、沒有學(xué)位（不合適育兒家庭）、戶型偏小、首付比例高且年限短。

像現(xiàn)在有的大樓，從外面透過玻璃看，既有住人（陽臺上晾曬衣服的），也有辦公的（公司招牌），所以有時(shí)候碰到別人家公司在“居民樓”里也不足為奇了。