酒店式公寓，指的是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)、產(chǎn)權(quán)年限為40年的酒店式管理的公寓。它和普通住宅最大的區(qū)別，應(yīng)該就是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上的不同，普通住宅為居住性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)。除此之外，這兩者還有以下區(qū)別。

一、套內(nèi)面積。

酒店式公寓一般戶(hù)型面積都較小，一般為30~50平米，而普通住宅的戶(hù)型，從九十多平的小三室到兩百多平的大套房都有。

二、內(nèi)部裝修。

酒店式公寓一般帶精裝修，配有廚衛(wèi)，拎包即可入住；而普通住宅交付到業(yè)主手上，一般都為毛坯房，需要后期自己再花錢(qián)、費(fèi)時(shí)費(fèi)力搞裝修，當(dāng)然也有部分樓盤(pán)是帶簡(jiǎn)裝修交付使用的。

三、管理方式。

酒店式公寓如同其字面意思上理解的說(shuō)，就是按酒店統(tǒng)一的客房服務(wù)來(lái)管理，甚至有專(zhuān)門(mén)的管家；而普通住宅一般是按房子的建筑面積（如2元/平/月）交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)提供一些簡(jiǎn)單的公共服務(wù)和設(shè)備維護(hù)維修。

四、價(jià)格不同。

一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓為了吸引年輕群體消費(fèi)，一般都設(shè)在較繁華的地段，單價(jià)自然也就比周邊的普通住宅要高；而普通住宅在不同地段、不同樓層上，價(jià)格都有較大變動(dòng)，豐儉由人。

五、租售方式。

酒店式公寓一般以經(jīng)營(yíng)為主，大多是只租不售；而普通住宅從開(kāi)發(fā)商手里以售為主要形式，購(gòu)買(mǎi)后既可二次交易也可出租。

除此之外，酒店式公寓較于普通住宅的短板，與其他公寓一樣存在。如商用水電價(jià)格貴、沒(méi)有學(xué)位、不通燃?xì)狻⑹赘侗壤蜕藤J限制等。