70年產權的商住樓，底層商戶屬于商業性質，不能落戶；而樓上住宅性質的部分，則可以落戶，不過具體的還要根據當地的落戶政策來定。

商住兩用的項目，其土地性質一般都是為綜合用地，50年產權性質的居多，70年產權性質的比較少。像常見的萬達、華潤、銀泰、新鴻基等這樣的商綜體開發商，開發項目拿的多數也是商住用地，底層用來做商業，高層用來做公寓、酒店或寫字樓等，分區明顯。

70年產權的商住樓，多見于高端小區，臨街底層開發成小區配套的商業區，順帶把小區及周邊的商業都給帶動起來。這種情況下，底層商戶就是40年或50年的產權年限，而樓上住戶為70年住宅性質的產權年限，大概率是可正常落戶配發學區的，水電、物業、貸款等其他方面也和普通住宅一樣。