70年產權住宅和70年產權公寓這兩者產權年限一致，但卻區為“住宅”和“公寓”兩種類型完全不一樣的房子，其中最大的區別就是冬季最短日照時間是否超過2小時。在其他同等條件下，冬季最短日照時間超過兩小時的，就可被劃定為“住宅”；不足兩小時的，則就被歸屬為“公寓”了。

再者，兩者的面積和戶型也有較大區別。公寓一般面積在40~60平左右，戶型分區不明顯（客廳、廚房、臥室等動靜或干濕分離不明顯）、私密性比較差。而住宅的面積從六七十平到幾百平不等，從毛坯交付到業主手上時，幾房幾廳幾衛等基本都已經幫你規劃好了，私密性也會比較好。

另外，兩者在其他費用，如水電、物業費等支出上，公寓也比住宅要相對高一點。但也有很多公寓項目會申請改成民用水電，這樣的話差額就可以忽略不計了。