復式公寓和loft，兩者都是在一定層高范圍內，有兩層空間的房子，咋一看好像是同一種東西，但仔細考量起來，還是有細微差別的。

一、產權年限

雖然兩者在市面上多數為商業性質的40年或50年產權，但也有個別有70年產權的loft房型，稀有，多為早些年批復的公寓項目，各方面限制還沒那么嚴格。

二、面積和戶型

兩者都多為30-60平米左右的戶型，應層高優勢可獲得1.5倍率左右的使用面積。但復式更多的是參考了躍層的設計理念，僅用樓梯連接上下層空間，不做大面積的挑空設計；而loft則一般是在采光面一側做大面積挑空設計。

三、舒適性

因為前者的區別，復式公寓在動靜分離、干濕分離、私密性方面較有優勢；而loft因為有一半面積做了挑空設計，私密性要稍微差一些，但也勝在采光可能會相對好一些。