一、土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。
這是兩者的一個(gè)本質(zhì)區(qū)別，一個(gè)是商業(yè)（商住或綜合）用地——40年/50年產(chǎn)權(quán)年限，另一個(gè)是住宅性質(zhì)——70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
二、面積和戶型區(qū)別。
loft公寓套內(nèi)建筑面積大多在30~60平米這個(gè)區(qū)間，廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳等動(dòng)靜和干濕分區(qū)不太明顯，需要后期裝修時(shí)多下功夫設(shè)計(jì)規(guī)劃。而普通住宅就算以毛坯房交付給到購(gòu)房者手中，也基本上做好了餐廳、客廳、衛(wèi)生間、臥室等功能分區(qū)，就是幾房幾廳幾室?guī)仔l(wèi)都給你安排好了，面積也在起碼在六七十平起，大的可達(dá)幾百平。
三、層高。
這是兩者之間一個(gè)極具特色的分水嶺，loft公寓一般在4.5米上下（為了規(guī)避住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中按兩層計(jì)算面積），雖說(shuō)本不具備兩層的空間，但能以一層的面積價(jià)格獲得1.5倍左右的使用面積，這就是所謂的性價(jià)比。而普通住宅層高普遍在2.8米左右，不劇本分層或加層的條件。
四、貸款限制、戶口學(xué)區(qū)、水電標(biāo)準(zhǔn)等限制。
如果loft公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)，那么商業(yè)公寓該有的毛病和缺陷loft公寓都有——只能商貸、首付五成、貸款時(shí)間最長(zhǎng)10年、沒(méi)有戶口和學(xué)位、水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取、不能使用明火等。而滿足個(gè)人首套房的普通住宅在貸款上則相對(duì)友好——首付三成、可商貸也可住房公積金組合貸款、民用水電標(biāo)準(zhǔn)、保障戶口和學(xué)區(qū)、可使用天然氣和明火等。
五、舒適性和安全性。
loft公寓因?yàn)樽隽思訉樱旧砭兔娣e小，整的單層層高又低，如果裝修上沒(méi)有趨利避害，很容易造成采光、通風(fēng)、隔音不佳，造成嚴(yán)重壓抑感。而普通住宅只要不是小面積戶型住的幾代人同堂，舒適性會(huì)比loft公寓好得多。且loft公寓為一層住戶可達(dá)十幾二十戶，人員復(fù)雜流動(dòng)性高，安全性相對(duì)差一點(diǎn)。
